Вы решили построить дом, но первый вопрос, который встанет перед Вами – это выбор типа дома, его габаритов, планировки и другого функционала. На этом этапе многие теряются, поскольку очень много факторов необходимо учесть: речь идет не только о количестве и размерах комнат в доме, но и о планировке, об освещении, о вентиляции, отоплении, и в целом о комфорте.
Здесь, конечно, Вам не обойтись без архитектора или проектировщика, которые помогут с решением всех вопросов, объединив пожелания Заказчика и необходимый функционал дома в единое гармоничное целое. В итоге Заказчик получает комплексный проект строительства дома – это документ, по которому строители уже воплотят его в жизнь. Опираясь на проект, уже можно составить смету строительства, где учитываются как стоимость работ, так и всех необходимых для строительства материалов.
Зачем Вам необходим проект дома?
Этап проектирования – неотъемлемая часть строительного процесса. Если мы говорим о современном доме, в котором необходимо создать условия для круглогодичного проживания, оборудованном водой и канализацией, то без проекта нам не обойтись. Невозможно построить качественный современный дом по рисунку на бумажке в клеточку. Необходимо помнить, что дом в первую очередь должен быть устойчивым, безопасным и комфортным для проживания. И желательно чтобы цена строительства была адекватной.
Именно этап проектирования необходим для учета всех факторов, определения типа и стиля дома, его планировок и коммуникаций, а также расчета всех нагрузок с целью обеспечения безопасности и оптимизации всех строительных конструкций.
Согласитесь, нет никакого смысла закладывать мощный фундамент «с запасом», если мы строим простенький каркасно-щитовой дом. И, безусловно, рассчитанный «на глазок» фундамент под основательный кирпичный дом может впоследствии аукнуться трещинами и перекосами. Все факторы необходимо учитывать, и именно эти расчеты являются обязательным шагом на этапе проектирования.
Проектирование дома решает одновременно несколько задач:
- • Планирование габаритов дома, посадка его на участке
- • Планирование внутренних помещений дома с учетом пожеланий Заказчика
- • Расчет всех нагрузок на несущие конструкции (фундамент, стены, армопояса, перекрытия, кровлю и другие важные конструкции)
- • Разработку и описание всех технологий конструктивных решений и подробное описание узлов конструкций
- • Проектирование перекрытий и лестниц
- • Планирование всех инженерных коммуникаций в доме (электрификация, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, вентиляция)
- • Расчет сметы на строительство и сметы строительных материалов
- • Проект является основанием-инструкцией для строительной бригады для возведения дома.
Основные этапы проектирования.
Итак, Вам нужен проект дома. С чего же начать?
В первую очередь Вам, как Заказчику, необходимо приблизительно определиться с типом дома, который Вам визуально нравится. Здесь можно воспользоваться фотографиями из интернета или соседних домов, которые Вам нравятся. Это необходимо для понимания архитектором Ваших вкусов.
Во-вторых, Вам нужно определиться с площадью застройки на Вашем участке – пока приблизительно – архитектор их откорректирует при необходимости (он учтет пожарные требования к застройке, подключение инженерных коммуникаций к дому и возможность подъезда).
В-третьих, Вам нужно определить состав семьи, которая планирует проживать в доме большее время года, а также ответить на вопрос архитектора «как часто к Вам приезжают гости и в каком количестве?».
Определив для себя ответы на эти вопросы, Вы можете собираться на предварительную встречу с нами.
Итак, первым этапом является встреча с архитектором, где выясняются Ваши потребности, мы получаем вводные данные, необходимые для формирования технического задания на проектирование. Если Вы не смогли сформулировать ответы на вопросы выше, то мы поможем Вам определиться.
Вторым этапом является составление технического задания, в котором определяются и формулируются конкретные параметры будущего проекта. Техническое задание подписывается с Заказчиком и служит основанием для определения стоимости проектирования.
Третьим этапом является непосредственно заключение Договора с определением сроков выполнения работ по созданию проекта. Как правило, проектирование занимает от 2-х недель до 2-х месяцев, сроки зависят от сложности и объемов работ.
В результате Заказчик получает пакет документации, включающей чертежи, схемы, узлы и расчеты и по которой строители могут стоить дом.
Какие документы входят в проект частного загородного дома?
1. Эскизный проект (ЭП).
Эскизный проект - это упрощенный вид проекта, представляющий собой набор схем и чертежей, позволяющий определить тип и размеры строения, его функциональное назначение, его основные конструктивные и технические элементы. Это внешний вид дома, фасады, кровля, внутренняя планировка, ориентировочный дизайн интерьера. Данный документ визуализирует концепцию строительства, и помогает архитектору и заказчику понять друг друга. На этапе согласования ЭП при необходимости можно внести все необходимые изменения. Следует признать, что в эскизный проект не входят детальные планы и схемы строительства, этого документа мало, чтобы строители возвели дом – им понадобятся следующие документы – разделы проектов АР и КР, о которых мы поговорим ниже.
Что входит в эскизный проект:
- • Общие данные;
- • Генплан участка с подъездами;
- • Чертежи фасадов с отметками;
- • Поэтажные планы помещений;
- • Разрезы (поперечный/продольный);
- • План кровли, фундамента, подвала;
- • Цветовые решения.
После утверждения эскизного проекта архитектор приступает к разработке рабочей документации, которая уже необходима строителям.
2. Архитектурный проект (раздел АР).
Этот раздел несколько перекликается с предыдущим (с эскизным проектом), но в отличие от него, содержит более детальные планы. Так, если эскизный проект позволяет нам уточнить с Заказчиком основные стили и функционал дома, то архитектурный проект уже их утверждает, закрепляя те или иные материалы и технологии. В архитектурном проекте уже присутствуют отделочные материалы, уточнены размеры и объемно-планировочные решения, добавлены элементы декора. В этом документе уже будет уточнена планировка и функциональное назначение помещений, будут даны все разрезы и описаны основные конструктивные решения.
Как правило, стадия создания архитектурного проекта является логическим продолжением эскизного. Если на этапе эскизных набросков Заказчик может выразить пожелания об изменениях, то на стадии создания архитектурного документа, архитектор будет не рад, например, пожеланиям добавить пристройку….
Что входит в архитектурный проект:
- • Общие данные;
- • Пояснительная записка;
- • Генплан участка с подъездами;
- • Чертежи фасадов с отметками;
- • Цветовые решения фасадов с указанием типов отделки;
- • Чертежи декоративных элементов;
- • Поэтажные планы помещений;
- • Экспликация помещений;
- • Разрезы (поперечный/продольный);
- • План кровли с указанием типа кровельного покрытия и пирога утепления,
- • План фундамента;
- • Спецификация заполнения оконных и дверных проемов;
- • 3 D визуализация.
Архитектурный проект утверждается с Заказчиком, и после этого документация передается проектировщику для разработки рабочей документации для строителей (раздела КР).
3. Конструктивный проект (раздел КР).
На этом этапе проектировщик производит расчет нагрузок на несущие элементы дома и разрабатывает экономически целесообразные конструктивные решения строительства. Также на этом этапе принимаются во внимание тип и особенности строительных материалов, корректируются размеры с точки зрения оптимальных согласно унифицированных стандартов (к примеру, длина стены дома из керамических или газобетонных блоков подгоняется под формат блока так, чтобы не допустить резов и подгонов; или расстояние между стропилами кровли изменяется на ширину теплоизоляции, чтобы строители не имели сложности с утеплением кровли).
Проектировщик рассчитывает и определяет «пироги» фундамента, перекрытий и полов, фасадов, армопоясов, лестниц, кровли и т.п.
Этап разработки конструктивных решений особенно важен, именно эта документация ляжет в основу строительства, поэтому следует ответственно отнестись к тщательности и обоснованности выбранных решений.
Именно проектировщик, выполняя расчеты, определяет не только принципиальную схему конструктивных узлов, но и раскрывает их сечения, указывает тип материала и способ его армирования, крепления или усиления. Проектировщик определяет тип и способ теплоизоляции здания, опираясь также на расчеты теплопроводности.
На основании раздела КР уточняются и конкретизируются все строительные материалы, необходимые для возведения объекта, формируется финальная смета на строительство. На основании этих данных уже можно определить сроки строительства.
Что входит в проект конструктивных решений (раздел КР):
- • Общий план;
- • Спецификации строительных материалов, используемых для основания;
- • Схематические чертежи;
- • Расчет кровельной системы;
- • Расчет перекрытий;
- • Расчет перемычек и армопоясов;
- • Детальный план со спецификациями материалов;
- • Схематический вид несущих конструкций и конструктивных узлов;
- • План котлована
- • План фундамента с узлами армирования;
- • Кладочный план с узлами оконно-дверных перемычек;
- • План перекрытий с узлами армопоясов;
- • Фасады с указанием узлов теплоизоляции и крепления отделочных материалов;
- • Кровельная система с узлами фиксации кровельного покрытия, гидроизоляции, теплоизоляции, освещения, водосточной системы и подшивки карнизных свесов;
- • Узлы оконных и дверных проемов;
- • дополнительные сечения и разрезы узлов;
- • Характеристики и спецификации присутствующих в планировке оконных и дверных проемов;
- • Дополнительная документация.
Как получить проект дома бесплатно?
В компании «Hauset» можно получить проектную документацию бесплатно. Пакет документов будет включать разделы АР, КР и визуализацию. Для этого нужно заключить договор подряда на строительство по типовому проекту с нами.
Обращайтесь!
Мы ждем Вашего звонка!
