Краткий ликбез для новичков.
Эта статья в первую очередь для тех, кто собирается строить загородный дом. Здесь мы поговорим об основных этапах строительства, и основных затратах. Информация будет полезна для тех, кто уже приступает к работам, так и для тех, кто только мечтает о своем доме. Воплощение этой мечты в реальность требует довольно существенных финансовых вложений, и неправильное планирование расходов и хода работ, или допущение критических ошибок, приведет к увеличению расходов, что крайне нежелательно.
Безусловно, чтобы избежать рассеивания денежных знаков по воздуху, стоит уделить особое внимание подготовительному этапу: этапу строительных изысканий земельного участка, проектированию, предварительной оптимизации расходов при закупке основных строительных материалов и оптимизации строительных процессов.
Итак, какие шаги необходимо предпринять при строительстве дома:
- 1. Определиться с земельным участком.
- 2. Произвести геологические и геодезические изыскания на участке (проверяется уровень подземных вод, наличие линз, состав грунта, уклоны и подъезды).
- 3. Определиться с местом посадки дома и максимальной площадью застройки
- 4. Выбрать проект дома или обратиться к архитектору для разработки индивидуального архитектурного проекта
- 5. Обратиться к проектировщику для разработки рабочей проектной документации со сбором и расчетом всех нагрузок и определения рабочих строительных узлов.
- 6. Нанять строительную бригаду для возведения дома.
- 7. Обеспечить своевременный подвоз материалов для строительства (далеко не на всех участках частных домов можно организовать временный склад строительных материалов, а некоторые материалы потребуют особых условий транспортировки и хранения, поэтому часто эти тонкости следует предусматривать заранее, что позволит существенно сэкономить на доставках и не допустить простоя строительной бригады).
- 8. Обеспечить контроль исполнения скрытых строительных работ в соответствии с проектной документацией (здесь речь идет о контроле предмонолитной подготовки, качестве армирования, качестве кладочных работ – иными словами контроле тех этапов строительных работ, которые впоследствии будут скрыты от глаз последующими этапами).
- 9. Принять работы по возведению дома и
- 10. Приступить к внутренней отделке.
Наша компания успешно строит дома из газобетона уже более 10 лет. У нас наработаны оптимальные технологические решения и практикой подтверждены технологии. У нас Вы можете заказать как проектирование дома с учетом разработанной нами технологии «Экономное строительство», позволяющей избежать лишних затрат при сохранении прочности и устойчивости дома. Кроме проектирования, мы готовы возвести для Вас дом, обеспечить контроль исполнения всех этапов работ, и подкрепив все этапы длительной гарантией.
Часто у заказчиков возникает обоснованный вопрос «Зачем мне нужно обращаться к архитектору или проектировщику, если я могу купить готовый проект и по нему построить дом?». Да, действительно, сегодня в интернете можно купить что угодно. Но здесь необходимо понимать, что типовые готовые проекты не подразумевают уникальные данные Вашего участка и, как правило, не включают расчетных данных. Поэтому опровергнуть или доказать обоснованность применения того или иного узла самостоятельно без привлечения проектировщика вряд ли получится. Поэтому вероятность перерасхода материалов и трудозатрат очень велика. Самое главный недостаток готового проекта – невозможность внесения изменений в конструктивные решения дома (для этого требуются расчеты проектировщика).
Поэтому наилучшим путем будет сразу обратиться к проектировщикам для разработки своего проекта, адаптированного под Ваш участок. Да, безусловно, если Вы подберете в интернете понравившиеся проекты или обратитесь к нему с готовым архитектурным решением, это позволит проектировщику произвести расчеты и разработать рабочую документацию в более сжатые сроки.
Основные затраты при строительстве коробки дома распределяются на 4 этапа:
- 1. Возведение фундамента (около 30% от стоимости всей коробки дома)
- 2. Возведение стен (около 10%)
- 3. Монтаж перекрытий (около 30%)
- 4. Строительство кровли (около 30%)
Остальные затраты в сравнении с этими этапами уже не существенны, хотя, конечно, также существуют.
Оптимизация расходов при выборе конструктивных решений именно на этих этапах позволит серьезно сэкономить на строительстве.
Нами разработаны и неоднократно реализованы на наших объектах принципы «Экономичного строительства», позволяющие сэкономить более миллиона рублей на строительстве. Подробнее читайте здесь…
Итак, давайте определимся, какие основные конструктивные решения могут быть использованы при строительстве каменного дома.
Типы фундамента для строительства частного дома.
Поскольку речь ниже идет о каменном доме (построенном из кирпича, керамических блоков, газобетона или бетона), где стабильность фундамента – залог долговечности всего здания, важность этого этапа нельзя приуменьшать.
Существует несколько типов фундаментов, которые подходят для каменного дома. Обоснованность применения того или иного типа доказать может проектировщик, выполнив необходимые расчеты, собрав все нагрузки и приняв во внимание особенности грунтов, на которых будет возводиться здание.
1. Ленточный фундамент на сваях. Исторически обкатанный тип фундамента, подразумевающий сооружение бетонных свай, вкопанных ниже точки промерзания грунта и связанный железобетонным армопоясом (ростверком). Армирующий пояс распределяет нагрузки на сваи и нивелирует деформации при усадке здания. Сечение свай и армопояса, а также схема их армирования определяется расчетами.
Этот тип фундамента популярен при строительстве частных домов, а также активно использовался в 60-е годы 20 века при строительстве хрущевок.
2. Монолитная плита. Этот тип фундамента чаще всего применяется при строительстве небольших домов на слабых и подвижных грунтах. Представляет собой вязанный армированный каркас, залитый бетоном высокой прочности. Такой фундамент способен воспринимать напряжения от усадки здания, от подвижки грунта и других деформирующих нагрузок. Он более стабилен в сравнении с ленточным аналогом, но обходится дороже.
Толщина сечения и схема армирования подбираются после профессиональных расчетов (преследуется цель сохранить запас прочности не менее 20-30% при максимальном снижении затрат на строительство).
3. Монолитная плита с ребрами жесткости вверх. Разновидность монолитной плиты, усиленная армирующим поясом, одновременно совмещающим в себе высокий монолитный цоколь, в который обычно заводятся вводы коммуникаций. Направленные вверх ребра жесткости позволяют избежать дополнительного армирования первых рядов кладки, что особенно актуально для домов из газобетонных и керамических блоков.
Стоит несколько дороже, чем монолитная плита, но зато позволяет сэкономить на дополнительном армирующем поясе, что в целом приводит к общей экономии. Использование данного типа фундамента также позволяет отказаться от создания перекрытий цокольного этажа, что приводит к значительной экономии если сравнивать с ленточным вариантом (где подразумевается создание плиты перекрытия первого этажа по ростверку).
4. Заглубленный фундамент с цокольным этажом. Наиболее дорогой вариант фундамента, но если на земельном участке существует значительный уклон, единственный вариант для строительства дома. Требует тщательных расчетов проектировщика по конструктиву и узлам, дополнительной тщательной гидроизоляции и ответственной работы строителей.
Но обеспечивает не только посадку здания на участке с уклоном, но и дополнительную площадь в доме, которую можно оборудовать под котельную, кладовую, спортивный зал или сауну.
Для строительства небольших частных домов оптимальным вариантом является применение третьего варианта фундамента – устройство монолитной плиты с ребрами жесткости. Это позволяет гарантировано распределить нагрузки, минимизировать риск образования трещин при усадке здания, сэкономить деньги на устройстве перекрытий первого этажа (монолитная плита одновременно является полом) и на устройстве нижнего армирующего пояса (ребра жесткости вверх успешно выполняют эту функцию).
Поэтому в наших проектах, адаптированных под технологию экономичного строительства, мы, как правило, применяем именно третий вариант устройства фундамента.
Типы несущих стен для строительства частного дома.
В частном доме как правило, ограждающие стены являются несущими. Поэтому материалы для строительства стен должны удовлетворять всем требованиям как по достаточной прочности на сжатие, так и по пожаробезопасности и теплопроводности.
Наиболее популярными материалами для строительства каменных домов являются:
1. Рядовой строительный кирпич. За счет малого формата обеспечивает повышенную прочность стен, но имеет довольно высокий показатель теплопроводности, что требует дополнительного утепления или увеличения толщины стены (и, как следствие, увеличение нагрузок на фундамент). Кладочные работы с мелким кирпичом дороже и дольше, нежели с крупноформатными стеновыми блоками. При приобретении материалов кирпич обойдется дороже блоков, о которых речь пойдет ниже. Да и по весу они значительно превышают последних – поэтому необходимо отдавать себе отчет о том, что приобретение рядового строительного кирпича также потянет за собой расходы на доставки основного материала и кладочной смеси к нему (а это еще около 50–100 кг на м2 стены).
2. Керамический крупноформатный блок. В отличие от рядового кирпича, эти материалы уже имеют низкую теплопроводность и часто не нуждаются в дополнительном утеплении. Один блок заменяет 9–14 рядовых кирпичей, их укладка уже производится ускоренным образом. Благодаря чему оправданно отобрали пальму первенства у строительного кирпича. Прочность М-75 является достаточной для двух-трехэтажного частного дома.
Сложно поддаются обработке и подгонке – при распиле есть риск нарушения внутренних полостей в блоке, вместе с этим будут нарушены показатели теплопроводности, что может привести к образованию мостиков холода. Для обеспечения отсутствия перегрузок на отдельные зоны стены (которые могут возникать вследствие усадок дома или неравномерных нагрузок), создаются армирующие пояса на отметке уровня перекрытий второго этажа и на уровне мауэрлата кровли.
Поэтому крайне важно на этапе проектирования учесть формат блока, и подогнать размеры дома таким образом, чтобы блоки не пришлось подпиливать или подгонять друг к другу – они должны сложиться в единый контур без резов. Эту задачу наши проектировщики успешно решают.
3. Газобетонный блок. Более дешевая альтернатива керамическому блоку, также обладающая всеми преимуществами по эргономичности, теплопроводности и прочности. Прочность на сжатие М-35 также является достаточной для частных домов. Также, как и стены из керамических блоков, усиливаются армирующим поясом на уровне перекрытий второго и третьего этажей.
За счет минимальных кладочных швов такие стены менее подвержены утечками тепла, нежели стены из крупноформатной керамики, поскольку минимизируются мостики холода в цементных швах. Газобетон проще поддается обработке, нежели керамический блок, но чтобы избежать перерасхода материалов, наши проектировщики также используют свои наработки и адаптируют проект дома так, чтобы стены складывались в единый контур без реза блока.
Последние годы максимальную популярность получили дома из газобетона – это действительно достойный материал, достаточно прочный, достаточно теплый, удобный в работе и недорогой в цене. Большинство наших сегодняшних проектов адаптировано именно под газобетонный блок в качестве основного стенового материала.
Типы перекрытий для строительства частного дома.
Перекрытия в доме – один из ответственных узлов, требующие, так же как особого внимания со стороны проектировщиков, так и со стороны строителей. Необходимо понимать, что этот конструктивный элемент не только разделяет дом на уровни, но и собирает и передает все нагрузки на несущие стены. Опираться перекрытия должны на обустроенный железобетонный армирующий пояс, иначе появится риск возникновения напряжений на отдельных участках несущих стен, что может привести к разрушению.
Существует три основных типа перекрытий:
1. Деревянные перекрытия. Относительно недорогой вариант, но, следует признать, он имеет массу недостатков. Первый значимый недостаток деревянных перекрытий в каменном доме – это способность дерева к коррозии. Коррозия начинается всегда при повышенной влажности – сперва балка покрывается черным налетом грибка, затем разрушается. Вероятность накопления влаги в зоне примыкания деревянной балки к каченной конструкции очень велика (в бетоне или кирпичной кладке всегда сохраняется остаточная влажность, и при возникновении определенных температурных условий, влага будет выпадать на поверхности камня, подвергая примыкающую деревянную конструкцию испытаниям на прочность). Если в случае с кровельными балками мы можем организовать систему подкровельной вентиляции, позволяющей влаге своевременно испариться, то в случае с перекрытиями, это мероприятие реализовать вряд ли получится. Поэтому в каменных домах как правило используют другие типы перекрытий, о которых мы поговорим ниже.
2. Монолитные перекрытия. Представляет собой монолитную плиту из вязанного металлического каркаса и бетона. Отличается возможностью создания любых форм и изгибов. Принципиально подразумевает выставление конструкции опалубки, вязку арматуры и заливку высокопрочной бетонной смесью (обычно используется для этой цели бетононасос). Очень дорогая конструкция, но в некоторых случаях незаменима.
Расчет количества и типа арматуры для каркаса, а также сечение и толщину плиты перекрытия выполняет проектировщик. Самостоятельно «на глазок» это делать нельзя, поскольку просчеты либо вызовут прогибы плиты, либо обрушение, либо банальный перерасход денег (если все делать с избыточным запасом).
Замена монолитного перекрытия на сборное железобетонное, о котором речь пойдет ниже, позволяет существенно сэкономить деньги и время.
3. Сборное железобетонное перекрытие. Представляют собой произведенные на заводе готовые плиты перекрытий, которые доставляются на объект строительства и краном подаются на уровень армопояса на возведенных стенах. В сравнении с монолитным вариантом, значительно дешевле. Кроме того, для внутреннего контура используются плиты перекрытий с пустотами, что существенно снижает нагрузки на конструкции, позволяя снизить затраты на фундамент и сечение армопояса.
Тем не менее, использование готовых плит перекрытий должно быть запроектировано заранее – большинство таких элементов имеют унифицированный размер. Подпилить и подогнать под размер дома не получится – плиты должны быть установлены краном на место в один день. Поэтому размеры дома должны соответствовать унифицированным размерам готовой продукции, а это определяется проектировщиком на этапе планирования.
В своих проектах мы используем именно такой тип перекрытий – с одной стороны, это существенно удешевляет строительство дома, с другой стороны обеспечивает сокращение сроков строительства. Поскольку кроме строительных работ мы также и выполняем работы по проектированию домов, адаптировать проект под унифицированные размеры как плит перекрытий, так и формат стеновых блоков, чтобы исключить отходы от резов.
Типы кровли для строительства частного дома.
Кровля частного дома – одна из существенных затратных конструкций, сравнимая с фундаментом и перекрытиями. На частных домах чаще всего реализуются скатный тип кровель, и такие конструкции участвуют в архитектурном ансамбле. Безусловно, снизить затраты на возведение кровли можно, прибегнув к возведению простой двухскатной конструкции, но, это очень сильно упрощает архитектуру, и экономить в этом случае не стоит.
Конструкция скатной кровли подразумевает возведение стропильной конструкции – каркаса, который выполняется из дерева. Обязательным образом устраивается система естественной вентиляции этой конструкции для исключения коррозии дерева. Затем обеспечивается контур теплоизоляции, и контур антиконденсатной мембраны. Затем выставляется обрешетка и монтируется кровельное покрытие.
Давайте разберем основные типы кровельных покрытий для скатных кровель, и оценим их стоимость – как здесь и на чем можно сэкономить. И будет ли экономия оправдана?
1. Металлочерепица. Не просто так этот кровельный материал имеет столь значительную популярность. Это один из самых дешевых вариантов кровельного покрытия. Отлично подойдет для простых архитектурных форм, например, для простых двухскатных или мансардных кровель, но при сложной архитектуре с большим количеством ендов и примыканий, будет постоянно отдавать владельцам проблемы и требовать частого ремонта.
К недостаткам металлочерепицы можно отнести следующие: низкая ветроустойчивость (за счет большого формата кровельных листов), провоцирует образование конденсата (требует усиленной антиконденсатной мембраны под ней), ограничение по углу наклона ската кровли (минимальный уклон должен превышать 20 градусов), шумность (решается методом добавления толщины утеплителя) и ограниченный срок службы (как правило, он составляет около 15-20 лет).
К преимуществам этого материала относятся невысокая стоимость и ускоренный монтаж.
2. Мягкая черепица или битумная черепица. Этот материал требует дополнительной сплошной обрешетки, в качестве которой чаще всего используется влагостойкая фанера (строго хвойных пород), или листы влагостойкого ОСП. Требует повышенного внимания при устройстве вентиляционных зазоров между обрешеткой и антиконденсатной мембраной, организации продухов и зон притока воздуха – если при монтаже такой кровли в этом узле будут допущены ошибки, гниение деревянной конструкции будет обеспечено.
Преимуществом такой кровли являются – идеальная гидроизоляция и внешний вид в узлах примыканий и ендов, отсутствие шума при дожде и граде, возможность применения на кровлях с малыми углами наклона. Именно такой тип кровельного материалы рекомендуется и проектируется для сложных кровель, имеющих много примыкающих друг к другу скатов.
3. Керамическая черепица и цементно-песчаная черепица. Данные типы кровли отлично подходят для каменных домов. Они уже универсально подойдут для любых типов скатных кровель – как для простых двухскатных, так и для сложных многоскатных кровель. Обеспечивают отличный облик дома в целом. По цене несколько дороже предыдущих аналогов, но на реалии конца 2022 и 2023 года цементно песчаная черепица по цене стала выгоднее битумной черепицы. Если кого-то смущает повышенный вес, то здесь не стоит пугаться – при расчете кровельной системы закладываются в проект не только вес кровельного материала, но и все возникающие на кровле нагрузки, а это и ветровая, и снеговая нагрузка. Поэтому грамотный проект предусматривает применение этого типа материала без проблем.
Кровельный материал, также как и все узлы стропильной системы закладывается проектировщиком, который учитывает все нагрузки, и обязательным образом проверяет соответствие запасов прочности на низлежащих несущих конструкциях (армопоясов, несущих стенах, фундаменте). Проектировщик в итоге несет ответственность за грамотность проектирования, и устойчивость дома в процессе эксплуатации.
Хотите и Вы сэкономить на строительстве? Обращайтесь к нашим специалистам!
Мы ждем Вашего звонка!
